18 Rue GAETAN · Mercier
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 116,7 m² · constr. 1981 · terrain 844,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 376 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851990256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
67045851990256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 59 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 242 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 689 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 296 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 661 319 $ Poids 93 % |
| 3 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 112 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 600 770 $ Poids 92 % |
| 4 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 328 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 652 703 $ Poids 87 % |
| 5 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 197 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 343 678 $ Poids 87 % |
| 6 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 404 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 96 614 $ Poids 87 % |
| 7 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 78 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +35 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 316 $ Poids 85 % |
| 8 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 487 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 84 146 $ Poids 84 % |
| 9 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 455 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −23 159 $ · Ajust. âge −45 857 $ | 645 380 $ Poids 83 % |
| 10 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 335 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 736 898 $ Poids 77 % |
| 11 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 721 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 530 876 $ Poids 76 % |
| 12 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 648 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 898 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.