21 Rue YOLANDE · Mercier
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 82,9 m² · constr. 1992 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 246 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851990312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
67045851990312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 17 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 462 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 632 687 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 431 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 132 517 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 207 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 474 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 630 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 551 327 $ Poids 81 % |
| 5 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 589 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 679 137 $ Poids 80 % |
| 6 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 591 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 478 217 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 586 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 258 955 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 792 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 558 $ Poids 75 % |
| 9 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 555 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −24 604 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 603 957 $ Poids 74 % |
| 10 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 607 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge +22 420 $ | 579 058 $ Poids 68 % |
| 11 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 575 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 579 727 $ Poids 68 % |
| 12 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 616 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 347 143 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.