13 Rue GAETAN · Mercier
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 91,3 m² · constr. 1962 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 232 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851991350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
67045851991350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 12 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 281 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 337 011 $ Poids 95 % |
| 2 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 474 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 432 241 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 388 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 129 062 $ Poids 86 % |
| 4 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 537 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 468 $ Poids 86 % |
| 5 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 592 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 546 843 $ Poids 83 % |
| 6 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 621 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 526 288 $ Poids 81 % |
| 7 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 660 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −45 992 $ | 519 468 $ Poids 80 % |
| 8 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 650 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 515 043 $ Poids 78 % |
| 9 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 545 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 457 099 $ Poids 78 % |
| 10 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 675 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 470 058 $ Poids 76 % |
| 11 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 516 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 944 $ Poids 75 % |
| 12 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 203 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 477 535 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.