18 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 133,7 m² · constr. 1991 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 356 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851992038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
67045851992038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 53 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 106 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 365 202 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 284 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 017 $ Poids 84 % |
| 3 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 461 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge −10 582 $ | 728 667 $ Poids 84 % |
| 4 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 577 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 594 $ Poids 82 % |
| 5 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 760 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 620 893 $ Poids 76 % |
| 6 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 798 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 667 673 $ Poids 75 % |
| 7 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 611 m · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 625 368 $ Poids 73 % |
| 8 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 678 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 89 373 $ Poids 71 % |
| 9 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 786 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 565 881 $ Poids 71 % |
| 10 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 668 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 759 399 $ Poids 68 % |
| 11 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 885 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 639 811 $ Poids 66 % |
| 12 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 926 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 549 012 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.