20 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 142,7 m² · constr. 1975 · terrain 721,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 335 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851992227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
67045851992227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 43 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 85 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge +23 986 $ | 368 601 $ Poids 79 % |
| 2 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 272 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 022 $ Poids 78 % |
| 3 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 759 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 636 670 $ Poids 75 % |
| 4 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 773 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 579 675 $ Poids 75 % |
| 5 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 644 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 565 421 $ Poids 74 % |
| 6 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 560 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 551 $ Poids 72 % |
| 7 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 783 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 692 230 $ Poids 72 % |
| 8 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 440 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +50 272 $ · Ajust. âge −67 022 $ | 697 645 $ Poids 70 % |
| 9 | 695, rue de Lorraine, Mercier 2025-09-26 · 625 m · Vendu 550 000 $ (3 951 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 561 129 $ Poids 67 % |
| 10 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 666 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 728 139 $ Poids 64 % |
| 11 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 593 m · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +38 706 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 647 140 $ Poids 63 % |
| 12 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 976 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 975 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.