13 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 112,7 m² · constr. 1959 · terrain 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 284 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851993044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
67045851993044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 23 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 125 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 85 949 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 181 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 534 686 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 284 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 629 304 $ Poids 89 % |
| 4 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 477 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 507 816 $ Poids 88 % |
| 5 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 553 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 580 120 $ Poids 87 % |
| 6 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 524 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −51 638 $ | 574 700 $ Poids 86 % |
| 7 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 349 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 519 110 $ Poids 84 % |
| 8 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 641 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 573 465 $ Poids 83 % |
| 9 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 657 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 877 $ Poids 81 % |
| 10 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 433 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 654 787 $ Poids 79 % |
| 11 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 138 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 305 033 $ Poids 77 % |
| 12 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 440 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 531 312 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.