15 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 773,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 278 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851993233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
67045851993233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 23 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 442 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 558 091 $ Poids 91 % |
| 2 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 507 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 358 646 $ Poids 87 % |
| 3 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 450 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 388 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 368 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 130 765 $ Poids 83 % |
| 5 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 643 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 463 696 $ Poids 82 % |
| 6 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 623 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 519 149 $ Poids 82 % |
| 7 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 113 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 508 840 $ Poids 81 % |
| 8 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 441 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 512 598 $ Poids 80 % |
| 9 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 594 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 553 967 $ Poids 79 % |
| 10 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 336 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −26 443 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 469 104 $ Poids 78 % |
| 11 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 423 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 603 809 $ Poids 78 % |
| 12 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 312 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 336 075 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.