17-19 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
619 800 $
Autre · 1 497 $/m² · 413,9 m² · constr. 1960 · terrain 768,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 186 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851993432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
67045851993432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 66 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Dubuc, Mercier 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 689 $/m²) 409 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 142 898 $ Poids 28 % |
| 2 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 812 m · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +224 039 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 315 968 $ Poids 16 % |
| 3 | 1039, rue Saint-Joseph, Mercier 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 918 500 $ (2 575 $/m²) 356,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +185 304 $ · Ajust. superficie +73 645 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 1 085 599 $ Poids 16 % |
| 4 | 112, rue Marleau, Mercier 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 874 000 $ (2 486 $/m²) 351,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie +77 432 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 1 007 875 $ Poids 12 % |
| 5 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 546 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 309 423 $ Poids 10 % |
| 6 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 994 m · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +154 383 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 832 097 $ Poids 9 % |
| 7 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie +193 323 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 1 215 369 $ Poids 9 % |
| 8 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 755 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 257 227 $ Poids 7 % |
| 9 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 753 m · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 255 615 $ Poids 3 % |
| 10 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 106 010 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.