16 Rue BOURDEAU · Mercier
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 187,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 406 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851993436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
67045851993436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 71 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 248 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 529 055 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 457 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 759 116 $ Poids 79 % |
| 3 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 371 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 826 678 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 579 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 561 990 $ Poids 77 % |
| 5 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 738 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 701 473 $ Poids 75 % |
| 6 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 442 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +53 402 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 785 315 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 843 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 823 631 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 606 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +38 222 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 536 $ Poids 67 % |
| 9 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 684 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 621 087 $ Poids 65 % |
| 10 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 341 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 757 957 $ Poids 63 % |
| 11 | 75, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-22 · 609 m · Vendu 639 500 $ (3 652 $/m²) 175,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 650 453 $ Poids 61 % |
| 12 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 669 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 231 235 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.