21 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 135,6 m² · constr. 2012 · terrain 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 275 600 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851993581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
67045851993581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 55 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 87 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 367 607 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 516 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 576 182 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 310 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 593 629 $ Poids 83 % |
| 4 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 415 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge +63 495 $ | 808 111 $ Poids 83 % |
| 5 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 705 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 698 345 $ Poids 80 % |
| 6 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 734 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −25 690 $ | 720 567 $ Poids 78 % |
| 7 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 722 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 636 488 $ Poids 76 % |
| 8 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 551 m · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 679 004 $ Poids 74 % |
| 9 | 695, rue de Lorraine, Mercier 2025-09-26 · 570 m · Vendu 550 000 $ (3 951 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 852 $ Poids 69 % |
| 10 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 680 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 89 957 $ Poids 68 % |
| 11 | 20, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-28 · 499 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 652 855 $ Poids 66 % |
| 12 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 717 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 804 469 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.