18 Rue BOURDEAU · Mercier
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 100,6 m² · constr. 1986 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 292 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851993675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
67045851993675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 40 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 288 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 514 581 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 313 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 674 154 $ Poids 92 % |
| 3 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 409 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 567 214 $ Poids 91 % |
| 4 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 376 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 665 923 $ Poids 89 % |
| 5 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 160 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 555 891 $ Poids 87 % |
| 6 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 412 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge +22 996 $ | 616 775 $ Poids 87 % |
| 7 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 373 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 546 $ Poids 83 % |
| 8 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 489 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 556 800 $ Poids 82 % |
| 9 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 658 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 542 977 $ Poids 80 % |
| 10 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 497 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −22 635 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 622 901 $ Poids 80 % |
| 11 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 633 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 511 405 $ Poids 79 % |
| 12 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 118 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 91 012 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.