23 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 117,2 m² · constr. 1959 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 303 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851993820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
67045851993820900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 27 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 165 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 87 631 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 178 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 544 927 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 68 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 310 730 $ Poids 89 % |
| 4 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 477 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 517 349 $ Poids 86 % |
| 5 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 389 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 622 099 $ Poids 86 % |
| 6 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 545 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 592 888 $ Poids 84 % |
| 7 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 451 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge −51 638 $ | 587 275 $ Poids 83 % |
| 8 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 649 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 586 141 $ Poids 81 % |
| 9 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 280 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +37 519 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 643 492 $ Poids 81 % |
| 10 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 494 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 493 007 $ Poids 79 % |
| 11 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 660 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 77 896 $ Poids 78 % |
| 12 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 303 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +35 345 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 530 892 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.