13 Rue BOURDEAU · Mercier
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 125 m² · constr. 1987 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 346 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851994491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
67045851994491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 53 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 183 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 354 187 $ Poids 97 % |
| 2 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 460 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −24 693 $ | 689 986 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 515 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 303 $ Poids 87 % |
| 4 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 50 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 100 134 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 265 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 635 200 $ Poids 79 % |
| 6 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 554 m · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 604 322 $ Poids 79 % |
| 7 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 409 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 646 $ Poids 76 % |
| 8 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 554 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 113 $ Poids 76 % |
| 9 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 773 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 86 698 $ Poids 74 % |
| 10 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 563 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 271 $ Poids 73 % |
| 11 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 710 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 643 934 $ Poids 72 % |
| 12 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 622 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 767 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 592 033 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.