8 Rue BOURCIER · Mercier
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 157,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 396 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851995296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
67045851995296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 72 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 497 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge −52 130 $ | 740 807 $ Poids 84 % |
| 2 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 599 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 655 485 $ Poids 82 % |
| 3 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 630 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 515 112 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 454 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −35 093 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 694 744 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 516 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 690 $ · Ajust. âge −44 980 $ | 697 710 $ Poids 68 % |
| 6 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 674 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +35 533 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 634 423 $ Poids 68 % |
| 7 | 767, rue de Lorraine, Mercier 2025-06-20 · 406 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 719 022 $ Poids 64 % |
| 8 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 632 m · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 623 944 $ Poids 63 % |
| 9 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 759 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 566 417 $ Poids 63 % |
| 10 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 765 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −58 690 $ | 575 494 $ Poids 62 % |
| 11 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 206 $ Poids 61 % |
| 12 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 799 m · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 590 445 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.