738 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
803 600 $
Autre · 2 907 $/m² · 276,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6835
Usage
École de danse
Valeur au rôle 2026 — composition
878 600 $
Rôle antérieur 680 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851996036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
581 300 $
Rôle antérieur
680 900 $
ID provincial
67045851996036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 94 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 341 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 251 171 $ Poids 77 % |
| 2 | 7 et 9, rue Faubert, Mercier 2026-04-29 · 389 m · Vendu 500 000 $ (2 120 $/m²) 235,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +43 045 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 575 844 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 680 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 017 820 $ Poids 55 % |
| 4 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −33 101 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 058 828 $ Poids 46 % |
| 5 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 816 m · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 346 972 $ Poids 37 % |
| 6 | 7, rue Giroux, Mercier 2025-04-28 · 514 m · Vendu 790 000 $ (3 483 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie +86 384 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 902 461 $ Poids 34 % |
| 7 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +63 478 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 957 835 $ Poids 32 % |
| 8 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 667 029 $ Poids 30 % |
| 9 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 646 m · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 032 470 $ Poids 22 % |
| 10 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie −35 240 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 986 806 $ Poids 21 % |
| 11 | 26, rue Alexandre-Paiement, Mercier 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 631 $/m²) 228,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +86 776 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 987 958 $ Poids 9 % |
| 12 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +43 841 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 944 850 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.