8 Rue LAVAL · Mercier
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 88,4 m² · constr. 1988 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 265 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851996704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
67045851996704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 29 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 141 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge +28 745 $ | 585 375 $ Poids 92 % |
| 2 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 448 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 742 $ Poids 90 % |
| 3 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 447 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 579 150 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 488 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 134 009 $ Poids 85 % |
| 5 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 1 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 709 $ Poids 85 % |
| 6 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 397 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 228 $ Poids 80 % |
| 7 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 813 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 123 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 638 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 512 302 $ Poids 71 % |
| 9 | 38, rue de Lévis, Mercier 2025-08-15 · 198 m · Vendu 555 000 $ (5 848 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 573 498 $ Poids 69 % |
| 10 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 146 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −35 428 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 539 710 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 965 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 557 818 $ Poids 65 % |
| 12 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 913 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +11 210 $ | 584 675 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.