11 Rue BOURCIER · Mercier
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 82,8 m² · constr. 1979 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 287 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851996710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
67045851996710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 29 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 429 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 469 891 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 456 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 124 057 $ Poids 83 % |
| 3 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 450 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 537 096 $ Poids 80 % |
| 4 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 40 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 326 097 $ Poids 79 % |
| 5 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 378 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 467 $ Poids 74 % |
| 6 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 741 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 593 631 $ Poids 73 % |
| 7 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 175 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 322 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 542 452 $ Poids 72 % |
| 8 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 864 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 678 793 $ Poids 67 % |
| 9 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 931 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 515 455 $ Poids 66 % |
| 10 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 771 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 298 $ Poids 64 % |
| 11 | 17, rue De Lévis, Mercier 2025-06-26 · 182 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 507 596 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 393 704 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.