4 Rue LAVAL · Mercier
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 93,6 m² · constr. 1989 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 277 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851997751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
67045851997751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 38 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 90 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 604 083 $ Poids 99 % |
| 2 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 103 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 556 518 $ Poids 87 % |
| 3 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 482 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 388 $ Poids 86 % |
| 4 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 445 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 597 967 $ Poids 84 % |
| 5 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 73 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 361 755 $ Poids 81 % |
| 6 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 658 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 530 749 $ Poids 80 % |
| 7 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 350 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 653 809 $ Poids 80 % |
| 8 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 316 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −26 443 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 504 399 $ Poids 78 % |
| 9 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 541 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 138 505 $ Poids 77 % |
| 10 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 429 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 546 482 $ Poids 76 % |
| 11 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 431 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 649 $ Poids 75 % |
| 12 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 462 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 544 165 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.