2 Rue LAVAL · Mercier
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 95,6 m² · constr. 1989 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 295 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851997833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
67045851997833300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 36 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 76 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 610 174 $ Poids 99 % |
| 2 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 91 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 561 927 $ Poids 92 % |
| 3 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 352 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 659 949 $ Poids 84 % |
| 4 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 322 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 509 635 $ Poids 84 % |
| 5 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 486 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 406 $ Poids 82 % |
| 6 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 439 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 604 147 $ Poids 81 % |
| 7 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 670 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 536 728 $ Poids 81 % |
| 8 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 427 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 551 680 $ Poids 80 % |
| 9 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 92 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 365 386 $ Poids 77 % |
| 10 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 482 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 548 861 $ Poids 77 % |
| 11 | 38, rue de Lévis, Mercier 2025-08-15 · 248 m · Vendu 555 000 $ (5 848 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 597 326 $ Poids 74 % |
| 12 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 552 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 139 986 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.