708-710 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 173,6 m² · constr. 1958 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 277 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851998871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
67045851998871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 36 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 504 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 729 837 $ Poids 84 % |
| 2 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 604 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 752 303 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 678 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 691 $ Poids 77 % |
| 4 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 683 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 472 394 $ Poids 75 % |
| 5 | 75, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-22 · 552 m · Vendu 639 500 $ (3 652 $/m²) 175,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 625 618 $ Poids 67 % |
| 6 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 619 m · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 655 544 $ Poids 66 % |
| 7 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 795 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −67 230 $ | 741 939 $ Poids 65 % |
| 8 | 85, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-07-18 · 579 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 186 $ Poids 63 % |
| 9 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 716 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 282 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 722 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 728 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −42 356 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 674 042 $ Poids 61 % |
| 11 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 993 $ Poids 59 % |
| 12 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 778 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 222 395 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.