688 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 83,8 m² · constr. 1958 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 195 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851999940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
67045851999940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 8 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 489 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 936 $ Poids 81 % |
| 2 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 605 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 472 900 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 268 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 310 257 $ Poids 78 % |
| 4 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 166 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 277 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 485 133 $ Poids 76 % |
| 5 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 701 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 123 508 $ Poids 75 % |
| 6 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 559 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 817 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, rue De Lévis, Mercier 2025-06-26 · 194 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 463 731 $ Poids 59 % |
| 8 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 999 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 715 $ Poids 58 % |
| 9 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 621 127 $ Poids 55 % |
| 10 | 38, rue de Lévis, Mercier 2025-08-15 · 397 m · Vendu 555 000 $ (5 848 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −32 458 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 872 $ Poids 54 % |
| 11 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 491 275 $ Poids 53 % |
| 12 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 964 m · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 529 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.