51 Rue HENRI-LADOUCEUR · Mercier
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 167,4 m² · constr. 2012 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 497 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852201259600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
67045852201259600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 89 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 379 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +3 534 $ | 197 120 $ Poids 67 % |
| 2 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 324 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +55 851 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 894 015 $ Poids 67 % |
| 3 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 724 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 281 205 $ Poids 65 % |
| 4 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 764 261 $ Poids 58 % |
| 5 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 986 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 1 120 297 $ Poids 56 % |
| 6 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 557 m · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 818 482 $ Poids 55 % |
| 7 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 980 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 573 $ Poids 55 % |
| 8 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 958 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −36 491 $ · Ajust. âge +45 330 $ | 773 866 $ Poids 55 % |
| 9 | 33, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-04-22 · 702 m · Vendu 780 000 $ (4 532 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 912 096 $ Poids 50 % |
| 10 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +55 813 $ | 655 718 $ Poids 47 % |
| 11 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 361 806 $ Poids 47 % |
| 12 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 772 133 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.