46 Rue HENRI-LADOUCEUR · Mercier
Valeur estimée
946 400 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 224,7 m² · constr. 2017 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 200 $
Rôle antérieur 645 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852201958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
716 900 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
67045852201958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 97 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 48 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 932 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 955 968 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 127 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +45 997 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 934 879 $ Poids 84 % |
| 3 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +32 180 $ | 832 829 $ Poids 57 % |
| 4 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 878 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 038 351 $ Poids 57 % |
| 5 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 572 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 880 929 $ Poids 56 % |
| 6 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 649 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 907 169 $ Poids 54 % |
| 7 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 893 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −48 737 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 897 959 $ Poids 51 % |
| 8 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 647 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 912 353 $ Poids 51 % |
| 9 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 769 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 146 876 $ Poids 49 % |
| 10 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 973 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 488 $ Poids 46 % |
| 11 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 936 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 862 258 $ Poids 46 % |
| 12 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 839 095 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.