314 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 134,5 m² · constr. 2001 · terrain 3 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 593,3 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 421 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852202256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
67045852202256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 72 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 378 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −6 185 $ | 167 157 $ Poids 86 % |
| 2 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 585 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 88 672 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 325 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 768 087 $ Poids 78 % |
| 4 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 263 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 605 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 552 290 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 805 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 541 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 653 245 $ Poids 64 % |
| 6 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 211 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge −47 927 $ | 519 592 $ Poids 63 % |
| 7 | 450, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-27 · 183 m · Vendu 529 900 $ (4 340 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 551 171 $ Poids 58 % |
| 8 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 596 806 $ Poids 54 % |
| 9 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 435 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +82 409 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 768 840 $ Poids 53 % |
| 10 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 548 000 $ Poids 51 % |
| 11 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 515 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 298 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 699 298 $ Poids 50 % |
| 12 | 378, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-06-20 · 273 m · Vendu 475 000 $ (4 098 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +38 115 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 519 088 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.