49 Rue HENRI-LADOUCEUR · Mercier
Valeur estimée
940 600 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 216,7 m² · constr. 2017 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 800 $
Rôle antérieur 653 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852202401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
741 400 $
Rôle antérieur
653 300 $
ID provincial
67045852202401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 97 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 185 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 917 843 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 18 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 348 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 939 552 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 694 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 892 054 $ Poids 56 % |
| 4 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 859 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 023 035 $ Poids 55 % |
| 5 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge +32 180 $ | 819 006 $ Poids 52 % |
| 6 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 537 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −42 360 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 867 265 $ Poids 51 % |
| 7 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 824 299 $ Poids 50 % |
| 8 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +44 062 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 861 415 $ Poids 50 % |
| 9 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 944 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +64 012 $ · Ajust. âge +64 218 $ | 893 256 $ Poids 48 % |
| 10 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge +32 522 $ | 422 209 $ Poids 48 % |
| 11 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 978 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 876 $ Poids 46 % |
| 12 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 822 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −47 957 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 128 342 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.