306 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
751 800 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 226,2 m² · constr. 1996 · terrain 3 087,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 087,7 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 476 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852202488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
547 200 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
67045852202488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 92 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 71 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 856 146 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 209 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +49 191 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 847 249 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 780 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 966 593 $ Poids 61 % |
| 4 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −52 292 $ | 750 948 $ Poids 60 % |
| 5 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 464 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −26 134 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 796 867 $ Poids 60 % |
| 6 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 792 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −46 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 405 $ Poids 57 % |
| 7 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 926 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 041 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 832 309 $ Poids 57 % |
| 8 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 662 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +39 865 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 828 628 $ Poids 52 % |
| 9 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge −58 537 $ | 759 917 $ Poids 50 % |
| 10 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 902 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 915 $ Poids 49 % |
| 11 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 812 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 062 351 $ Poids 48 % |
| 12 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 949 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +62 105 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 802 283 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.