47 Rue HENRI-LADOUCEUR · Mercier
Valeur estimée
964 200 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 238,8 m² · constr. 2016 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 500 $
Rôle antérieur 669 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852202502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
751 100 $
Rôle antérieur
669 000 $
ID provincial
67045852202502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 97 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 9 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 178 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +76 023 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 960 580 $ Poids 68 % |
| 3 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 856 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 920 943 $ Poids 65 % |
| 4 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 525 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 900 888 $ Poids 62 % |
| 5 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 990 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 936 848 $ Poids 62 % |
| 6 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +28 158 $ | 853 169 $ Poids 58 % |
| 7 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 844 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 065 345 $ Poids 57 % |
| 8 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 811 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 174 043 $ Poids 50 % |
| 9 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 980 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 880 989 $ Poids 48 % |
| 10 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 678 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +63 670 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 929 933 $ Poids 43 % |
| 11 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 959 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 904 $ Poids 43 % |
| 12 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +51 417 $ · Ajust. âge +19 513 $ | 861 271 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.