45 Rue HENRI-LADOUCEUR · Mercier
Valeur estimée
1 162 600 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 322,2 m² · constr. 2018 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 200 $
Rôle antérieur 677 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852202662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
871 000 $
Rôle antérieur
677 000 $
ID provincial
67045852202662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 99 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 66 m · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 248 650 $ Poids 96 % |
| 2 | , Mercier 2025-07-24 · 591 m · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 320 384 $ Poids 56 % |
| 3 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 447 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +55 399 $ · Ajust. âge +50 490 $ | 1 099 694 $ Poids 52 % |
| 4 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 146 m · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +11 305 $ | 553 636 $ Poids 46 % |
| 5 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 902 m · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 007 807 $ Poids 44 % |
| 6 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 580 m · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 158 240 $ Poids 40 % |
| 7 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 798 m · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −98 257 $ · Ajust. âge +117 300 $ | 1 471 851 $ Poids 36 % |
| 8 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 503 m · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +111 544 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 286 610 $ Poids 23 % |
| 9 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 425 m · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +79 310 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 260 913 $ Poids 23 % |
| 10 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +79 149 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 971 420 $ Poids 20 % |
| 11 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −35 350 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 948 596 $ Poids 14 % |
| 12 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +106 883 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 374 034 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.