43 Rue HENRI-LADOUCEUR · Mercier
Valeur estimée
819 900 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 216,8 m² · constr. 2015 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 100 $
Rôle antérieur 557 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852202813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
597 300 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
67045852202813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 95 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 154 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 909 406 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 32 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 142 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 929 958 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 645 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 884 493 $ Poids 58 % |
| 4 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 833 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 023 226 $ Poids 56 % |
| 5 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge +24 135 $ | 811 133 $ Poids 55 % |
| 6 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 966 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 854 255 $ Poids 51 % |
| 7 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 525 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −42 189 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 859 186 $ Poids 51 % |
| 8 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 816 679 $ Poids 50 % |
| 9 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge +28 908 $ | 418 690 $ Poids 49 % |
| 10 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 906 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +64 215 $ · Ajust. âge +56 663 $ | 885 905 $ Poids 49 % |
| 11 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 937 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 971 $ Poids 48 % |
| 12 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 779 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −47 725 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 117 574 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.