41 Rue HENRI-LADOUCEUR · Mercier
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 181,6 m² · constr. 2016 · terrain 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 800 $
Rôle antérieur 517 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852202954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
544 700 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
67045852202954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 92 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 145 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −45 784 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 838 773 $ Poids 78 % |
| 2 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 893 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +60 440 $ | 817 924 $ Poids 69 % |
| 3 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +30 715 $ | 387 286 $ Poids 59 % |
| 4 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 951 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 791 077 $ Poids 59 % |
| 5 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 899 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 667 412 $ Poids 58 % |
| 6 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 381 885 $ Poids 57 % |
| 7 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 968 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 810 116 $ Poids 56 % |
| 8 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 722 914 $ Poids 55 % |
| 9 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 660 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 297 334 $ Poids 54 % |
| 10 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 903 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +51 643 $ · Ajust. âge −32 070 $ | 1 187 510 $ Poids 53 % |
| 11 | 33, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-04-22 · 620 m · Vendu 780 000 $ (4 532 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 959 875 $ Poids 51 % |
| 12 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 253 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +92 399 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 945 562 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.