283 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
953 800 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 301,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 500 $
Rôle antérieur 603 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852204762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
756 800 $
Rôle antérieur
603 600 $
ID provincial
67045852204762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 97 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 165 m · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −62 547 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 073 652 $ Poids 80 % |
| 2 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 482 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 961 395 $ Poids 60 % |
| 3 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 657 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +76 773 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 936 320 $ Poids 54 % |
| 4 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 790 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 119 $ Poids 47 % |
| 5 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 169 m · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −40 699 $ | 487 125 $ Poids 43 % |
| 6 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 434 m · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie −27 584 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 047 850 $ Poids 41 % |
| 7 | , Mercier 2025-07-24 · 731 m · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 311 967 $ Poids 38 % |
| 8 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 936 m · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −44 755 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 881 241 $ Poids 36 % |
| 9 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 354 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +102 826 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 921 701 $ Poids 35 % |
| 10 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 537 m · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +74 543 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 141 509 $ Poids 30 % |
| 11 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 432 m · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +44 042 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 116 395 $ Poids 28 % |
| 12 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 976 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +96 194 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 900 457 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.