275 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 135,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,1 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 400 $
Rôle antérieur 466 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852204938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
513 400 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
67045852204938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 70 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 392 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −17 671 $ | 156 286 $ Poids 87 % |
| 2 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 581 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 263 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 359 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −26 253 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 161 $ Poids 79 % |
| 4 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 102 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 857 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 696 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 586 154 $ Poids 68 % |
| 6 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 911 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 135 $ Poids 66 % |
| 7 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 99 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 519 104 $ Poids 63 % |
| 8 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 594 393 $ Poids 61 % |
| 9 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 837 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 729 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 412 $ Poids 58 % |
| 10 | 450, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-27 · 74 m · Vendu 529 900 $ (4 340 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 553 341 $ Poids 57 % |
| 11 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 797 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 071 $ Poids 54 % |
| 12 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 954 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +40 979 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 655 621 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.