356 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 134,7 m² · constr. 1974 · terrain 38 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 999,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 410 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852210467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
67045852210467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 69 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 621 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −17 671 $ | 155 794 $ Poids 78 % |
| 2 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 820 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 81 990 $ Poids 74 % |
| 3 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 565 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −28 312 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 102 $ Poids 72 % |
| 4 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 529 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 004 $ Poids 69 % |
| 5 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 479 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 517 476 $ Poids 58 % |
| 6 | 333, chemin De La Haute-Rivière, Châteauguay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 149 $/m²) 141,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 482 242 $ Poids 56 % |
| 7 | 450, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-27 · 445 m · Vendu 529 900 $ (4 340 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 551 605 $ Poids 54 % |
| 8 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 584 167 $ Poids 51 % |
| 9 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 551 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +83 082 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 758 413 $ Poids 50 % |
| 10 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 523 471 $ Poids 47 % |
| 11 | 378, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-06-20 · 545 m · Vendu 475 000 $ (4 098 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +38 525 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 248 $ Poids 45 % |
| 12 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 741 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 893 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 893 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.