44 Rue HENRI-LADOUCEUR · Mercier
Valeur estimée
867 600 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 220,7 m² · constr. 2015 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 700 $
Rôle antérieur 547 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852211128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
663 100 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
67045852211128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 63 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 140 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 937 960 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 110 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 917 711 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 635 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +29 473 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 891 862 $ Poids 56 % |
| 4 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge +24 135 $ | 817 872 $ Poids 56 % |
| 5 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 882 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 030 693 $ Poids 56 % |
| 6 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 581 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −35 528 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 865 847 $ Poids 53 % |
| 7 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 753 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −38 690 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 126 609 $ Poids 48 % |
| 8 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 984 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +51 659 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 861 662 $ Poids 48 % |
| 9 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 999 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge +28 908 $ | 422 370 $ Poids 48 % |
| 10 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 871 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +72 166 $ · Ajust. âge +56 663 $ | 893 855 $ Poids 47 % |
| 11 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 897 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −55 257 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 887 289 $ Poids 47 % |
| 12 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 970 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 682 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.