42 Rue HENRI-LADOUCEUR · Mercier
Valeur estimée
1 017 200 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 225,4 m² · constr. 2018 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 200 $
Rôle antérieur 703 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852211288400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
797 600 $
Rôle antérieur
703 000 $
ID provincial
67045852211288400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 97 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 79 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 496 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 962 304 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 94 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +47 488 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 940 695 $ Poids 84 % |
| 3 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +36 203 $ | 838 061 $ Poids 58 % |
| 4 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 886 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 039 691 $ Poids 57 % |
| 5 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 589 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 886 250 $ Poids 56 % |
| 6 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 622 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +38 353 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 912 367 $ Poids 54 % |
| 7 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 902 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −47 596 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 899 100 $ Poids 52 % |
| 8 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 431 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 913 569 $ Poids 51 % |
| 9 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 738 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 153 998 $ Poids 51 % |
| 10 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 904 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −26 133 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 867 256 $ Poids 47 % |
| 11 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 968 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 154 $ Poids 46 % |
| 12 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 976 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +60 585 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 881 613 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.