39 Rue HENRI-LADOUCEUR · Mercier
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 139,6 m² · constr. 2014 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 502 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852212104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
548 700 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
67045852212104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 81 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 292 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +5 301 $ | 181 782 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 238 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 829 964 $ Poids 87 % |
| 3 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 498 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 96 263 $ Poids 85 % |
| 4 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 235 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 420 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 599 856 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 731 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +44 208 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 705 237 $ Poids 60 % |
| 6 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 182 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge −15 135 $ | 562 759 $ Poids 57 % |
| 7 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 646 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 261 796 $ Poids 56 % |
| 8 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 645 758 $ Poids 55 % |
| 9 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 477 m · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie −34 043 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 762 025 $ Poids 52 % |
| 10 | 450, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-27 · 171 m · Vendu 529 900 $ (4 340 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +37 974 $ · Ajust. âge −18 546 $ | 596 681 $ Poids 52 % |
| 11 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 695 948 $ Poids 50 % |
| 12 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 967 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 236 793 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.