37 Rue HENRI-LADOUCEUR · Mercier
Valeur estimée
1 325 600 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 335,4 m² · constr. 2016 · terrain 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 900 $
Rôle antérieur 942 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852212256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
1 126 400 $
Rôle antérieur
942 500 $
ID provincial
67045852212256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 99 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 5 m · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 699 $ Poids 99 % |
| 2 | , Mercier 2025-07-24 · 661 m · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 325 803 $ Poids 59 % |
| 3 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 849 m · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 016 181 $ Poids 48 % |
| 4 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 391 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +76 473 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 1 111 588 $ Poids 47 % |
| 5 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 744 m · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −74 014 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 482 294 $ Poids 46 % |
| 6 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 76 m · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +6 783 $ | 558 456 $ Poids 45 % |
| 7 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 584 m · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 168 731 $ Poids 39 % |
| 8 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 363 m · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +102 019 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 274 122 $ Poids 19 % |
| 9 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 964 047 $ Poids 17 % |
| 10 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +100 213 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 983 783 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.