35 Rue HENRI-LADOUCEUR · Mercier
Valeur estimée
1 353 500 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 388 m² · constr. 2012 · terrain 904,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 381 900 $
Rôle antérieur 944 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852212406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
1 150 700 $
Rôle antérieur
944 700 $
ID provincial
67045852212406700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 99 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 20 m · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +97 625 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 333 424 $ Poids 73 % |
| 2 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 729 m · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 551 297 $ Poids 57 % |
| 3 | , Mercier 2025-07-24 · 675 m · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 347 400 $ Poids 52 % |
| 4 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 835 m · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +66 873 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 066 819 $ Poids 36 % |
| 5 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 62 m · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +48 476 $ · Ajust. âge −2 261 $ | 586 636 $ Poids 28 % |
| 6 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 591 m · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +105 404 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 230 087 $ Poids 24 % |
| 7 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +41 671 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 025 618 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.