27 Rue HENRI-LADOUCEUR · Mercier
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 198,9 m² · constr. 2014 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 515 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852212752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
67045852212752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 92 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 70 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 964 $ Poids 97 % |
| 2 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 811 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge +52 885 $ | 845 636 $ Poids 69 % |
| 3 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 937 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +27 102 $ | 399 995 $ Poids 65 % |
| 4 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 918 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 816 584 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 563 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 846 800 $ Poids 62 % |
| 6 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 753 557 $ Poids 55 % |
| 7 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 969 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 394 662 $ Poids 52 % |
| 8 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 862 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +44 842 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 690 937 $ Poids 47 % |
| 9 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 779 670 $ Poids 44 % |
| 10 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 904 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +71 222 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 840 824 $ Poids 43 % |
| 11 | 33, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-04-22 · 558 m · Vendu 780 000 $ (4 532 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +60 732 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 991 279 $ Poids 41 % |
| 12 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 841 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +107 481 $ · Ajust. âge −42 760 $ | 1 232 659 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.