31 Rue HENRI-LADOUCEUR · Mercier
Valeur estimée
896 100 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 235,6 m² · constr. 2024 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 700 $
Rôle antérieur 533 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852212836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
584 400 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
67045852212836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 137 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 012 634 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 102 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +69 209 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 988 366 $ Poids 72 % |
| 3 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 833 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 915 727 $ Poids 64 % |
| 4 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 975 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +60 338 $ | 879 820 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 961 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 931 289 $ Poids 62 % |
| 6 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 547 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 928 422 $ Poids 61 % |
| 7 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 814 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 059 219 $ Poids 59 % |
| 8 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 676 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 210 629 $ Poids 55 % |
| 9 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 849 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 883 609 $ Poids 53 % |
| 10 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 539 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +57 624 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 951 013 $ Poids 49 % |
| 11 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 875 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 859 $ Poids 47 % |
| 12 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +45 498 $ · Ajust. âge +50 733 $ | 886 573 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.