25 Rue HENRI-LADOUCEUR · Mercier
Valeur estimée
914 300 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 222,6 m² · constr. 2019 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 900 $
Rôle antérieur 584 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852212911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
645 900 $
Rôle antérieur
584 400 $
ID provincial
67045852212911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 136 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 241 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 961 459 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 58 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +41 525 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 939 057 $ Poids 87 % |
| 3 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge +40 225 $ | 837 245 $ Poids 61 % |
| 4 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 549 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +33 063 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 910 951 $ Poids 58 % |
| 5 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 859 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 034 330 $ Poids 57 % |
| 6 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 588 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −32 283 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 885 592 $ Poids 54 % |
| 7 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 671 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −34 288 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 153 011 $ Poids 52 % |
| 8 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 878 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −52 160 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 894 536 $ Poids 50 % |
| 9 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 295 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 908 705 $ Poids 49 % |
| 10 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 921 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge +36 136 $ | 431 389 $ Poids 49 % |
| 11 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 911 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +55 267 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 879 971 $ Poids 49 % |
| 12 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 916 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 490 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.