294 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
858 900 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 253,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 559,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 000 $
Rôle antérieur 510 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852213263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
696 400 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
67045852213263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 134 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 940 948 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 757 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 886 315 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 888 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 905 314 $ Poids 70 % |
| 4 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 460 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 867 735 $ Poids 62 % |
| 5 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 957 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +35 249 $ · Ajust. âge −28 158 $ | 821 736 $ Poids 59 % |
| 6 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 741 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +45 757 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 1 044 625 $ Poids 55 % |
| 7 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 187 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +106 688 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 930 695 $ Poids 52 % |
| 8 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 736 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +36 605 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 130 404 $ Poids 50 % |
| 9 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 912 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 849 825 $ Poids 50 % |
| 10 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 403 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −54 761 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 916 094 $ Poids 48 % |
| 11 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 459 m · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 086 871 $ Poids 42 % |
| 12 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 831 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 606 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.