458 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 122,1 m² · constr. 2021 · terrain 381,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,5 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 328 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852214484404580000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
67045852214484404580000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 40 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 67 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 578 562 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 662 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 673 874 $ Poids 81 % |
| 3 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 529 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 93 438 $ Poids 80 % |
| 4 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 349 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 801 131 $ Poids 80 % |
| 5 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 482 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 393 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 727 393 $ Poids 75 % |
| 6 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 829 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 573 571 $ Poids 72 % |
| 7 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 44 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +2 523 $ | 544 817 $ Poids 71 % |
| 8 | 450, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-27 · 27 m · Vendu 529 900 $ (4 340 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 253 $ Poids 67 % |
| 9 | 378, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-06-20 · 115 m · Vendu 475 000 $ (4 098 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 541 178 $ Poids 67 % |
| 10 | 52, rue Dorais, Châteauguay 2025-06-25 · 355 m · Vendu 663 000 $ (5 811 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 748 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 734 361 $ Poids 62 % |
| 11 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 726 027 $ Poids 62 % |
| 12 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 853 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 049 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.