416 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 122,6 m² · constr. 2016 · terrain 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,8 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 303 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852214953704160000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
67045852214953704160000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 35 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 39 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 971 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 607 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 669 066 $ Poids 84 % |
| 3 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 472 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 91 359 $ Poids 83 % |
| 4 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 403 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +42 382 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 784 313 $ Poids 77 % |
| 5 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 427 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 881 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 712 631 $ Poids 76 % |
| 6 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 793 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 561 427 $ Poids 73 % |
| 7 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 22 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −10 090 $ | 533 222 $ Poids 71 % |
| 8 | 450, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-27 · 63 m · Vendu 529 900 $ (4 340 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −13 247 $ | 565 091 $ Poids 67 % |
| 9 | 378, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-06-20 · 57 m · Vendu 475 000 $ (4 098 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 530 328 $ Poids 67 % |
| 10 | 52, rue Dorais, Châteauguay 2025-06-25 · 400 m · Vendu 663 000 $ (5 811 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 748 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 719 238 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 284 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +7 069 $ | 173 089 $ Poids 60 % |
| 12 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +23 573 $ | 710 583 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.