424 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 117,5 m² · constr. 2016 · terrain 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,8 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 310 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852214953704240000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
67045852214953704240000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 29 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 14 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 155 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 392 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 767 158 $ Poids 86 % |
| 3 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 439 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 697 452 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 601 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 656 399 $ Poids 83 % |
| 5 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 775 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 550 145 $ Poids 75 % |
| 6 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 481 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 89 618 $ Poids 71 % |
| 7 | 378, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-06-20 · 60 m · Vendu 475 000 $ (4 098 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 519 877 $ Poids 70 % |
| 8 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 42 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge −10 090 $ | 522 847 $ Poids 68 % |
| 9 | 450, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-27 · 75 m · Vendu 529 900 $ (4 340 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −13 247 $ | 554 024 $ Poids 65 % |
| 10 | 52, rue Dorais, Châteauguay 2025-06-25 · 383 m · Vendu 663 000 $ (5 811 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 748 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 704 421 $ Poids 65 % |
| 11 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 846 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 855 $ Poids 64 % |
| 12 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 549 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +48 046 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 667 259 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.