32 Rue HENRI-LADOUCEUR · Mercier
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 151,6 m² · constr. 2019 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 472 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852221067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
67045852221067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 90 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 208 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +9 719 $ | 193 583 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 153 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 879 599 $ Poids 89 % |
| 3 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 542 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 277 430 $ Poids 75 % |
| 4 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 404 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 102 610 $ Poids 71 % |
| 5 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 376 m · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +49 420 $ | 807 093 $ Poids 65 % |
| 6 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 901 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −32 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 150 $ Poids 57 % |
| 7 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 842 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −45 187 $ · Ajust. âge −16 035 $ | 1 106 715 $ Poids 55 % |
| 8 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 630 458 $ Poids 51 % |
| 9 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 991 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −27 625 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 762 692 $ Poids 48 % |
| 10 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 605 $ Poids 47 % |
| 11 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 885 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −35 500 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 625 245 $ Poids 45 % |
| 12 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 678 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +74 011 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 747 140 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.