24 Rue HENRI-LADOUCEUR · Mercier
Valeur estimée
846 100 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 217,5 m² · constr. 2013 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 597 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852221688100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
634 200 $
Rôle antérieur
597 600 $
ID provincial
67045852221688100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 95 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 51 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 902 247 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 218 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 706 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 921 594 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 500 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 878 066 $ Poids 62 % |
| 4 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge +16 090 $ | 804 298 $ Poids 58 % |
| 5 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 840 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge +25 295 $ | 415 737 $ Poids 57 % |
| 6 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 712 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +65 642 $ · Ajust. âge +49 108 $ | 879 777 $ Poids 56 % |
| 7 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 905 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +45 581 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 848 235 $ Poids 54 % |
| 8 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 916 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 024 566 $ Poids 53 % |
| 9 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 597 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −46 104 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 108 195 $ Poids 50 % |
| 10 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 666 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −40 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 131 $ Poids 48 % |
| 11 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 939 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 637 $ Poids 48 % |
| 12 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 762 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −38 798 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 835 215 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.