22 Rue HENRI-LADOUCEUR · Mercier
Valeur estimée
846 300 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 198,8 m² · constr. 2015 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 000 $
Rôle antérieur 593 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852221779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
654 800 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
67045852221779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 95 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 62 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 871 076 $ Poids 97 % |
| 2 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 707 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge +56 663 $ | 849 210 $ Poids 74 % |
| 3 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 834 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +28 908 $ | 401 707 $ Poids 71 % |
| 4 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 887 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 820 069 $ Poids 65 % |
| 5 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 485 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 850 486 $ Poids 64 % |
| 6 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 964 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 753 379 $ Poids 60 % |
| 7 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 930 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 396 268 $ Poids 54 % |
| 8 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 825 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +44 672 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 693 697 $ Poids 48 % |
| 9 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 827 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +71 002 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 844 265 $ Poids 46 % |
| 10 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 805 156 $ Poids 44 % |
| 11 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 769 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +107 158 $ · Ajust. âge −37 415 $ | 1 237 681 $ Poids 43 % |
| 12 | 33, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-04-22 · 489 m · Vendu 780 000 $ (4 532 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +60 506 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 994 952 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.