20 Rue LEOPOLD-SAVAGE · Mercier
Valeur estimée
1 305 000 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 343,2 m² · constr. 2013 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 500 $
Rôle antérieur 970 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852222506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
1 205 300 $
Rôle antérieur
970 000 $
ID provincial
67045852222506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 99 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 129 m · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 1 256 501 $ Poids 97 % |
| 2 | , Mercier 2025-07-24 · 769 m · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 329 006 $ Poids 56 % |
| 3 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 621 m · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −59 689 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 475 919 $ Poids 54 % |
| 4 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 728 m · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 013 221 $ Poids 52 % |
| 5 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 268 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +88 926 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 1 110 271 $ Poids 44 % |
| 6 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 66 m · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 193 $ Poids 43 % |
| 7 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 666 m · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +36 367 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 1 165 976 $ Poids 36 % |
| 8 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 973 177 $ Poids 20 % |
| 9 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 238 m · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +115 438 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 273 291 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.