17 Rue HENRI-LADOUCEUR · Mercier
Valeur estimée
787 200 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 204,2 m² · constr. 2016 · terrain 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 900 $
Rôle antérieur 552 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852222513400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
601 200 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
67045852222513400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 94 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 70 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 886 900 $ Poids 98 % |
| 2 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 738 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +38 529 $ · Ajust. âge +60 440 $ | 863 996 $ Poids 68 % |
| 3 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 863 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +30 715 $ | 408 609 $ Poids 66 % |
| 4 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 490 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 864 563 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 868 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 834 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 196 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 003 $ Poids 62 % |
| 7 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 996 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +34 185 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 762 944 $ Poids 55 % |
| 8 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 915 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 403 018 $ Poids 51 % |
| 9 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 966 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −49 417 $ · Ajust. âge +28 158 $ | 793 385 $ Poids 47 % |
| 10 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 859 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −48 055 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 999 103 $ Poids 46 % |
| 11 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 889 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 982 $ Poids 45 % |
| 12 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +19 513 $ | 797 278 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.